Magnifique propriété avec annexe sur 21 ares
- Surface : 210 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 1
- Terrain : 21 a
- Construction : 1940
Descriptif du bien
En exclusivité - A 10 mn à peine de Phalsbourg et proche de la forêt - Magnifique propriété de caractère, dans un village au calme, sur un terrain généreux de 21 ares. Elle se compose d'une maison de maître de 210 m2 habitables rénovée à partir de 2013 ainsi que d'une annexe logeant deux grands garages et un appartement d'environ 80 m2 à rénover. Idéal pour un artisan, une profession libérale ou un projet locatif.
L'habitation principale séduira les amoureux de grands volumes et de belle hauteur sous plafond. Son rez-de-chaussée s'ouvre sur un long couloir desservant une salle à manger, un salon-séjour, une chambre, une cuisine aménagée et équipée avec cellier, une salle de bain avec douche à l'italienne et un wc séparé.
Un escalier en chêne massif amène à l'étage et débouche sur un palier donnant accès à trois belles chambres, un très grand bureau, une salle de sport (pouvant être transformée en salle de bain, écoulement et branchement prévus), et un wc séparé
Les plus : présence de parquet d'origine - poêle alsacien en faënce - sous-sol complet dont une cave à vin - grenier aménageable - très grande cour - jardin avec arbres fruitiers
CONTACT Immobilière des Rohan - 5, Grand Rue, 67700 Saverne - Virginie Baillieu : 06.23.13.97.44 ou baillieu@immobilieredesrohan.fr
Pour la région de Saverne, Wasselonne, Strasbourg, Sarrebourg, Phalsbourg et La Petite Pierre
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/En citerne
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour35 m²
- Surface balcon2 m²
- Chambres6
- WC2
- Construction1940
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- IsolationRempants isolés 2x12cm en laine de bois + tous les murs ext. en liège expansé 4 cm
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- Toitured'origine, en bon état
- LocalisationPhalsbourg 57370
- RéférenceVM3619
Détail des pièces
- entrée couloir12 m²
- Cuisine aménagée et équipée13,5 m²
- Cellier1,50 m²
- salle à manger, parquet d'origine16,80 m²
- salon-séjour, avec poele33,50 m²
- WC séparé suspendu + lave-mains3 m²
- Salle billard, parquet origine18,21 m²
- salle de bain, sèche serviette mural, douche italienne4,50 m²
- couloir6,50 m²
- palier, parquet origine11 m²
- Bureau, parquet origine avec grand débarras, poele27 m²
- Chambre, parquet origine, placard14,80 m²
- chambre, parquet origine , poele, balcon14,50 m²
- Salle de sport (branchement et écoulement prévus pour une 2ème salle de bain15,70 m²
- WC séparés, suspendus, lave-main1,85 m²
- parquet origine15 m²
- couloir2,80 m²
- cuisine9 m²
- pièce 111 m²
- couloir9 m²
- salle de bain6 m²
- dégagement1 m²
- pièce8,5 m²
- pièce9,20 m²
Honoraires inclus de 4.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 302 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3080.00 et 4230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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